Guida Completa alla Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria è il documento ufficiale che elenca gravami, ipoteche, privilegi e annotazioni giudiziarie su un immobile. Grazie alla Convenzione Sister (prot. C00149622025 del 7/7/2025) tra 4Justice e Agenzia delle Entrate, ottieni dati sempre aggiornati direttamente via web, senza recarti in Conservatoria.
Cos’è la visura ipotecaria?
La visura ipotecaria è un estratto ufficiale dei registri immobiliari, rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che consente di conoscere:
- Le ipoteche volontarie o giudiziali iscritte sul bene.
- Eventuali cause pendenti, privilegi e fermi amministrativi.
- Annotazioni relative a pignoramenti e trascrizioni.
Definizione e differenze con la catastale
Mentre la visura catastale fornisce dati tecnici e reddituali (categoria, rendita, consistenza), la visura ipotecaria mostra tutti i vincoli legali che gravano sull’immobile.
Chi rilascia la visura ipotecaria
La Conservatoria dei Registri Immobiliari, ente gestito dall’Agenzia delle Entrate, è responsabile del rilascio. 4Justice è intermediario ufficiale grazie alla Convenzione Sister (prot. C00149622025 del 7/7/2025).
Tipologie di visura ipotecaria
Visura per nominativo
Elenca tutte le iscrizioni ipotecarie riferite a una persona fisica o giuridica. Dati richiesti: nome, cognome (o denominazione), data di nascita, codice fiscale/P.IVA.
Visura per immobile
Mostra le iscrizioni legali relative a un singolo bene, identificato tramite conservatoria, comune, foglio, particella e subalterno.
Dati e documenti necessari
- Per nominativo: nome, cognome (o denominazione), data di nascita, codice fiscale/P.IVA.
- Per immobile: conservatoria, comune, foglio, particella, subalterno.
- Per fatturazione: ragione sociale o nome e cognome, codice fiscale/P.IVA, codice SDI o PEC, email di ricezione.
Procedura passo‑passo per richiederla online
Passo 1 – Scelta modalità
Seleziona “per nominativo” o “per immobile” in base alle tue esigenze.
Passo 2 – Compilazione del form
Inserisci i dati identificativi o catastali richiesti insieme alle informazioni di fatturazione.
Passo 3 – Pagamento
Effettua il pagamento online in sicurezza tramite Stripe. Il link di checkout è generato al volo con tutti i tuoi dati in metadata.
Passo 4 – Ricezione report
Ricevi immediatamente il PDF della visura via email e scaricalo anche dalla pagina di conferma “Grazie”.
Come leggere la visura ipotecaria
- Sezione iscrizioni: date, importi ipoteche, durata del credito.
- Sezione annotazioni: cause pendenti, privilegi, fermi amministrativi.
Costi e tempi
Tariffa fissa a partire da € 22 IVA compresa, indipendente dal numero di iscrizioni.
Tempi di consegna: entro 60 minuti dalla richiesta.
FAQ – Visura Ipotecaria
- La visura ipotecaria è gratuita?
- No. È un servizio a pagamento fornito da intermediari autorizzati.
- Come correggere errori?
- Presenta richiesta di rettifica presso la Conservatoria competente, allegando documenti probatori.
- Qual è la differenza principale con la visura catastale?
- La visura catastale informa su aspetti tecnici e reddituali; la ipotecaria su aspetti legali e gravami.