Guida Completa alla Visura Catastale
La visura catastale è il documento ufficiale che riporta i dati tecnici e reddituali di un immobile: foglio, particella, subalterno, categoria, consistenza e rendita. Grazie alla Convenzione Sister (prot. C00149622025 del 7/7/2025) tra 4Justice e Agenzia delle Entrate, ottieni dati sempre aggiornati direttamente via web, senza code agli sportelli.
Cos’è la visura catastale?
La visura catastale è un estratto ufficiale del Catasto, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che consente di conoscere:
- Le coordinate catastali (foglio, particella, subalterno).
- Le caratteristiche reddituali (categoria, classe, consistenza, rendita).
- Gli intestatari e le relative quote di proprietà.
Definizione e utilità
Utilizzata in fase di compravendita, successione, mutuo o per adeguamenti fiscali, la visura catastale aiuta a verificare che tutti i dati dell’immobile corrispondano alla realtà, evitando sanzioni e sorprese.
Chi rilascia la visura catastale
L’Agenzia delle Entrate – Catasto è l’ente titolare; 4Justice agisce in qualità di intermediario autorizzato dalla Convenzione Sister (prot. C00149622025 del 7/7/2025), garantendo accesso diretto ai database ufficiali.
Tipologie di visura catastale
Visura su nominativo
Elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. Serve per ricostruire il patrimonio immobiliare di un soggetto.
Visura su immobile
Mostra i dettagli di un singolo bene, a partire da provincia, comune, sezione, foglio, particella e subalterno.
Visura storica
Riporta l’evoluzione delle variazioni catastali nel tempo, utile per analisi legali o pratiche di successione.
Dati e documenti necessari
- Per nominativo: nome, cognome (o denominazione), data di nascita, codice fiscale/P.IVA.
- Per immobile: provincia, comune, sezione, foglio, particella, subalterno.
- Per fatturazione: ragione sociale o nome e cognome, codice fiscale/P.IVA, codice SDI o PEC, email di ricezione.
Procedura passo‑passo per richiederla online
Passo 1 – Scelta modalità
Scegli se richiedere la visura su nominativo o su immobile in base alle tue esigenze.
Passo 2 – Compilazione form
Inserisci i dati anagrafici o catastali nel form web, insieme alle informazioni di fatturazione.
Passo 3 – Pagamento
Completa il pagamento con carta di credito/POS online tramite Stripe. Il link di checkout è generato in tempo reale con tutti i tuoi dati in metadata.
Passo 4 – Ricezione report
Ricevi immediatamente il PDF della visura via email e scaricalo anche dalla pagina di “Grazie”.
Come leggere la visura catastale
La visura è suddivisa in:
- Sezione identificativa: coordinate cartografiche e indirizzo.
- Sezione intestatari: nominativi e quote di proprietà.
- Sezione reddituale: categoria, classe, consistenza e rendita catastale.
Costi e tempi
Tariffa fissa a partire da € XX, indipendente dal numero di dati richiesti.
Tempi di consegna: entro 24 h lavorative, garantiti dalla Convenzione Sister.
FAQ – Visura Catastale
- La visura è gratuita?
- No, è un servizio a pagamento, gestito tramite intermediari autorizzati.
- Quanto dura la validità?
- Generalmente 30 giorni, salvo aggiornamenti successivi.
- Come correggere errori?
- Presenta una richiesta di rettifica in Agenzia delle Entrate, allegando documenti probatori.